Ujevne og skjeve gulv på et nytt hus.

[Triumph1075]

Hei,
Jeg er for tiden i en tvist med utbygger på flere forhold, som ujevne gulv i flere etasjer, samt motfall på et bad. Gulvene har svanker og en følbar knekk. Har feks 11mm høydeforskjell på under en meter. Gulvene knirker og har hulrom under parkett.

Utbygger nekter for at dette er feil, og har avslått alle reklamasjoner, inkludert motfall på bad. Jeg har nå kikket litt nærmere på hvorfor gulvene er slik, og det jeg har funnet er potensiellt dårlig for utbygger.

Det viser seg at lettvegger og ikkebærende vegger er bygget på en måte som gjør at den naturlige nedbøyen en får i bjelkelag når huset setter seg, blir bærende. Toppsvill på veggene er montert direkte på bjelkelag i etasjeskillet over, som forhindrer nedbøy og gir ujevne gulv i etasjen over.

Huset mitt har 3 etasjer, lettveggene i 1 etasje står på betong, så de låser av og forhindrer nedbøy i 2 etasje, mens lettveggene i 3 etasje tar nå vekten av takkonstruksjonen, som presser ned etasjeskillet og lager kraftig fall (20mm over 2 meter).

Spørsmålet mitt til dere som kan det, er dette en akseptabel måte å bygge en lettvegg på, eller er det krav om enten glidebeslag eller andre former for glidende tilslutninger.

Bare til info, jeg har kontaktet en av deres tidligere tømrere, han bekrefter at dette er måten de bygger lettvegger i alle deres hus. Hvis dette kan bevises som en utførelse eller prosjekteringsfeil, gjelder dette for flere tusen boliger denne utbyggeren har satt opp i nyere tid.

Så, til dere som kan dette, er dette en feil måte å bygge en vegg på et nytt hus hvor det er prosjektert nedbøy på bjelkelag?

 

[OddG]

Det finnes som du helt sikkert vet standarder for slikt, altså ujevnheter. Vi hadde inne en takstmann som dokumenterte, og utbygger rettet opp.

 

[Triumph1075]

Hei,

Jeg har hatt en takstmann og en RIB inne. Begge konkluderer med at det må fikses, men utbygger er ikke enig. I følge dem, gjelder ikke toleransene i NS3420 etter overtakelse. Disse skjevhetene viste seg først etter et par måneder, da huset begynte å sette seg. Jeg har holdt på med reklamasjonsprosessen siden starten av 2025, nå er jeg i ferd med å møte dem i tingretten. Problemet er at jeg må kunne bevise at det er en mangel etter Bustadsoppføringslova. Er veggene bygget på en måte som gir utilsiktet bæring, kan det være en mangel. Problemet er at jeg står alene mot en av de største utbyggerene i landet, med alle advokatene og uthalingen av tid. Uansett hva jeg kommer med av bevis, så er det "naturlig setning og krymp" via deres advokat.

 

[Arne]

er bygget på en måte som gjør at den naturlige nedbøyen en får i bjelkelag når huset setter seg, blir bærende.

Hei,
Kan du forklare byggemåten du henviser til?...altså når du skriver "Bygget på en måte som..."

Det virker som om du mener lettvegger/ikkebærende vegger er bygget feil?
Du beskriver også at det er naturlig at bjelkelag får nedbøy når huset setter seg.

Korrekt prosjektering og utførelse skal gi MINIMAL nedbøy i bjelkelag.
Dette er definert i gjeldende standarder.
At veggene er feil bygget virker også litt merkelig. Problemet er vel mer at bjelkelaget har fått nedbøy og belaster veggen?

Som forbruker ville jeg forholdt meg til gjeldende standarder og kjørt en klokkeren sak på det.
Motfall på bad er langt utenfor standard og må rettes.

 

[AndersM]

Var gulvet innenfor toleransene ved overtakelsen, men deformerte seg senere, kan ikke dagens måling uten videre behandles som et brudd på utførelsestoleransen ved overtakelsen.
Bl.a. SINTEF beskriver NS 3420s toleransekrav for overflateavvik som krav til ubelastet konstruksjon på overtakelsestidspunktet. Da må også årsaken til deformasjonen undersøkes og dokumenteres.

Det siste fritar ikke utbygger for ansvar. Bustadoppføringslova § 28 sier at mangler vurderes ut fra forholdene ved overtakelsen, selv om de viser seg senere.

Det er også viktig å merke seg at entreprenøren også svarer for senere feil når årsaken er et avtalebrudd fra entreprenørens side.
En feil i prosjektering eller utførelse kan altså gi ansvar selv om gulvet først blir skjevt etter innflytting.

Utbygger kan ikke avvise saken bare med at NS 3420 gjelder ved overtakelsen.
Eier kan heller ikke bevise hele mangelskravet bare ved å sammenligne dagens 20 mm med en toleransetabell.

Det MÅ avklares hva målingen viser, og om skjevheten, knirkingen og hulrommene skyldes forhold utbygger har ansvar for.

Hvis du har Takstmann og Rådgivende Ingeniør Bygg som har undersøkt og dokumentert årsaken, og plasserer ansvaret hos utbygger, så har du en sterk sak. Kjør på.

 

[Jadda]

Problemet er at jeg står alene mot en av de største utbyggerene i landet

Er det lov å spørre hvilken utbygger vi snakker om?