Velkommen!
Registrer deg og delta i diskusjonen her på FikseSelv.no - Det er enkelt, trygt og helt gratis!
Registrer ny bruker her !

kirderF

Kaptein
27 Des 2024
144
97
Norge
Vi bygget kundetilpasset BoligPartner Kongsheim (Austergaard) i 2008/2009

For 16 år siden bygget vi et kundetilpasset Boligpartner Kongsheim, med en dash Austergaard.
Du kan forresten lese mer om det på ByggeBolig.no hvor jeg den gang laget en byggeblogg:
Byggebolig.no - kirderf: Boligpartner Austergaard / Kongsheim

Det BoligPartner vi har erfaring med gikk som kjent konkurs, og er nå kjøpt opp av Mestergruppen.

Vi handlet med BoligPartner sitt kontor på Lillestrøm.
De var veldig behjelpelig og hjelpsomme. Det gikk litt tregt før byggingen startet, men det må utelukkende tilskrives Plan- og Bygningsetaten i Oslo Kommune. De gjorde det de kunne for å forsinke prosessen.

Innsalg
Vi handlet med BoligPartner sitt kontor på Lillestrøm.
De var veldig behjelpelig og hjelpsomme. Det gikk litt tregt før byggingen startet, men det må utelukkende tilskrives Plan- og Bygningsetaten (PBE) i Oslo Kommune. PBE gjorde det de kunne for å forsinke prosessen. 🤯

Byggeprosessen
Selve byggeprosessen var preget av en flink byggeleder og innleide "tømrere" fra Øst-Europa. Det ble litt klabb-og-babb, så det var nødvendig å følge med etter hvert som bygget ble snekret i hop. Alle feil ble rettet underveis. Huset ble levert innenfor avtale rammer for kvalitet, pris og tid.

Langtidserfaring
Etter 16 år i huset kan vi ikke si annet enn at vi er kjempefornøyd med sluttresultatet!
Faktisk er vi så fornøyde at vi nå har kjøpt en nye tomt kun et steinkast unna og går med planer om å bygge et nytt hus.
Kanskje blir også det er BoligPartner hus?

I de kommende trådene vil jeg posten bilder fra byggeprosessen med noen kommentarer.

Skjermbilde 2025-02-10 160121.png Skjermbilde 2025-02-10 160154.png Skjermbilde 2025-02-10 160138.png Skjermbilde 2025-02-10 160212.png Skjermbilde 2025-02-10 160311.png Skjermbilde 2025-02-10 160251.png Skjermbilde 2025-02-10 160238.png Skjermbilde 2025-02-10 160228.png Skjermbilde 2025-02-02 170028.png Skjermbilde 2025-02-02 165956.png Skjermbilde 2025-02-02 165926.png
 
Alt startet med at vi kjøpt en tomt med et falleferdig hus i Oslo våren 2006.

Byggebilen, en Peugeot 406, ser du foran huset.
En solid sliter med dieselmotor.


IMG_3580.JPG IMG_3587.JPG
 
Lite visste vi at det skulle ta nesten 3 år å få godkjent byggesøknaden.

Plan- og Bygningsetaten gjorde det de kunne for å trenere saksgangen, men med litt hjelp fra en journalist i Aftenposten ble det plutselig litt mer fart i sakene. Flere politikere begynte å forstå hvilken galskap som regjerte i Oslo kommune sin Plan- og Bygningsetat (PBE).

Plan- og Bygningsetaten gikk ut i media og beklaget saksbegandlingstiden.

Men, tidlig i november 2008 kom verdens deiligste brev i e-postkassen: Igangsettingstillatelse for oppføring av enebolig


Skjermbilde 2025-02-02 181253.png
 
14 dager etter igangsettingstillatelse var gitt ruller gravemaskinen inn på tomten.
Det ble skrapet ned til fjell for å finne ut hvor mye som måtte sprenges.
Det ble et ganske dypt hull.

En deilig følelse - endelig i gang!

IMG_3159.JPG IMG_3171.JPG
 
Det ble en del sprenging for å få tomten flat og gjøre plass til en septikkjeller på ca 25m2 under huset.

IMG_3174.JPG
 
Endelig er spregningssarbeidet ferdig og de har startet arbeidet med å grave ut til septik kjelleren.


IMG_3228.JPG IMG_3230.JPG IMG_3231.JPG IMG_3233.JPG
 
Bunnledningene under septikkjelleren på plass.
Det er 2. desember, så selvsagt kom snøen tidlig i år.
Godt vi fikk lagt ut presenning før snøen kom.

IMG_3241.JPG IMG_3245.JPG IMG_3246.JPG IMG_3247.JPG IMG_3257.JPG
 
6. desember og Porsgrunn Brønnboring (har nå skiftet navn til Bortech AS) kommer for å bore to brønner.
  • En energibrønn på 240 meter
  • En drikkevannsbrønn på 120 meter.
Brønnene ble boret med god avstand slik at de påvirker hverandre minimalt.

Brønnene ble levert til avtalt tid og pris.

Vannspeilet i energibrønnen stod nesten helt opp til brønntoppen - og det lover godt.

Drikkevannsbrønnen ble testet og det flommet flere tusen liter med krystallklart vann ut gjennom røret - deilig!


IMG_3261.JPG IMG_3262.JPG IMG_3265.JPG IMG_3266.JPG IMG_3267.JPG IMG_3268.JPG IMG_3269.JPG IMG_3270.JPG IMG_3271.JPG IMG_3272.JPG IMG_3290.JPG IMG_3292.JPG IMG_3294.JPG IMG_3296.JPG
 
  • Like
Reaksjoner: Bolt og Sveinungen
16. desember og forskaling til septikkjelleren er ferdig og klar for støp.
Septiktanken er også levert på tomten, klar til å løftes inn i kjelleren etter at det er støpt vegger.

IMG_3336.JPG IMG_3341.JPG IMG_3347.JPG IMG_3348.JPG
 
18. desember og forslakingskassettene fjernes.
Rør fra drikkevannsbrønn og energibrønn gjøres klar til å føres inn i kjeller.

IMG_3365.JPG IMG_3366.JPG IMG_3368.JPG IMG_3372.JPGIMG_3373.JPG IMG_3378.JPG IMG_3384.JPG
 
22. desember og det gjøres klar til å isoleres på utsiden av murveggen + jordwire/kobberwire legges rundt i byggegropen.

IMG_3398.JPG IMG_3399.JPG IMG_3403.JPG
 
23. desember og lille julaften.
Det er støpt en betongsåle på utsiden av kjelleren slik at det kan bygges et utvendig trappeløp ned til kjelleren.
Det legges knotteplast og isoleres før det fylles tilbake rene steinmasser.
Det dekkes til med presenning mellom arbeidsøktene for å unngå å få snø/fukt i rene stenmasser.
Brønnborer er på stedet og fyller opp kollektorslanger på energibørnnen med sprit.
Han legger også igjen noen kanner til rørlegger slik at anlegget kan fylles opp når varmepumpen monteres.
På gulvet inne i septikkjelleren er det satt ned en betongring med tett bun hvor det skal stå en pumpesump - i tilfelle det ryker et rør i kjelleren.
Inne i tekniske rom er trekkerør til diverse vannrør, strøm, fiber, kollektorslanger mm. lagt ned og komemr opp i betongplaten.


IMG_3410.JPG IMG_3411.JPG IMG_3418.JPG IMG_3419.JPGIMG_3429.JPG IMG_3430.JPG IMG_3432.JPG IMG_3437.JPG IMG_3438.JPGIMG_3445.JPG
 
9. januar 2009 og vegger er støpt rundt den utvendige trappen ned til kjelleren.
Det er forskalet tak på kjelleren og det er laget kasser til åpninger hvor rør til ventilasjon, vann, avløp og strøm skal ta turen opp fra kjelleren.
Det er også satt ned søyler som vil bidra til å sikre at huset står direkte på fjell, selv om det er fylt tilbake komprimerte steinmaser.

IMG_3591.JPG IMG_3594.JPG IMG_3598.JPG IMG_3599.JPGIMG_3602.JPG IMG_3607.JPG IMG_3608.JPG IMG_3610.JPGIMG_3612.JPG
 
10. januar 2009.
Deilig å se at gårsdagens støp gikk fint!
Armeringen som stikker ut på siden skal knytte betongkjelleren til resten av betongdekket under huset.
Det er altså kun kjeller under 1/4 av huset pga. jævlig sær reguleringsplan.

IMG_3620.JPG IMG_3622.JPG IMG_3623.JPG
 
11. januar 2009.
Mens betongen herder tar vi turen ned i kjelleren for å se hvordan de har satt opp forskaling under taket.
Ser veldig bra ut!

IMG_3626.JPG IMG_3627.JPG IMG_3628.JPG IMG_3632.JPGIMG_3654.JPGIMG_3661.JPG IMG_3666.JPG
 
Denne tråden har jeg lest på Byggebolig.no, men savnet bilder i tråden.
Kult å se detaljerte bilder her!
Håper du legger ut flere bilder fra resten av prosessen?
 
  • Like
Reaksjoner: Konglehuset
Nysgjerrig!
Hvorfor bygge en egen betong-bunker til en septiktank under en liten del av huset?
Det virker merkelig og unødig kostnadskrevende.
Hvorfor ikke bare grave ned tanken i bakken på utsiden av huset, altså under gressplenen?
 
Nysgjerrig!
Hvorfor bygge en egen betong-bunker til en septiktank under en liten del av huset?
Det virker merkelig og unødig kostnadskrevende.
Hvorfor ikke bare grave ned tanken i bakken på utsiden av huset, altså under gressplenen?
Hei!
Dette skyldes reguleringsplanen for området vi bygget.
Kravet var at septiktanken skal være lukket, gasstett og sikret mot lekkasje ved at tanken må stå i en betongkonstruksjon som er tett slik at innholdet ikke vil lekke ut til naturen ved brudd på glassfibertanken. Det er også krav om elektronisk varsling ved brudd på tank.
Videre var/er det krav om at tanken/rommet må være plassert direkte under husets bygningskropp.
Kommunen tillater ikke at tanken graves ned i terrenget, men heller ikke at betongkjelleren etableres på utsiden av husets grunnmur.

Alt dette som en følge av at huset ligger i nedbørsfeltet til en drikkevannskilde.

Unødig streng vil de fleste si, men som husbygger er det bare å akseptere og innrette seg etter kommunens (tåpelige) krav.
 
13. januar 2009

Sålen til grunnmuren er i ferd med å ferdigstilles og tanker til renseanlegget settes ned.
Alle rør i grunnen legges ned.


IMG_3681.JPG IMG_3684.JPG IMG_3688.JPG IMG_3710.JPGIMG_3712.JPG IMG_3718.JPG IMG_3735.JPG IMG_3736.JPGIMG_3737.JPG IMG_3738.JPG
 
21. januar 2009
Markisolasjon og armeringnett er lagt ned.
Rørlegger har lagt alle vannrør, avløpsrør og rør til vannbåren varme.
Det er lagt ned trekkerør til elektriske kabler som må ligge i betongen, bl.a. til kjøkkenøyen.
Det er også lagt ned et spirorør som gir friskluft utenfra til peisovn.

Betongplaten til garasjen er også klar for støp, se siste bilde.

IMG_3803.JPG IMG_3816.JPG IMG_3824.JPG IMG_3836.JPGIMG_3841.JPG IMG_3844.JPG