Kan jeg bygge terrasse uten å søke? Reglene forklart for en amatør

[Neo]

Jeg sitter her og prøver å få litt oversikt før jeg setter i gang et nytt prosjekt til våren.
Håper noen her inne kan hjelpe en gla amatør som prøver å gjøre ting riktig.

Planen min er å bygge en terrasse i hagen, men så begynte jeg å lese litt om “søknadsplikt”, “høyde over terreng”, “tilbygg” og alt mulig rart… og nå sitter jeg egentlig bare igjen som et stort spørsmålstegn.

Det jeg tror gjelder, er at hvis terrassen er lav nok, så trenger man ikke å søke. Men hva betyr egentlig “lav nok”? Er det snakk om høyde fra bakken, høyde fra topp svill, gjennomsnittlig terreng…? Jeg blir ikke klok.

Planen min er omtrent dette:
– Terrasse ca. 25–30 m²
– Skal ligge på en del av tomta som er ganske flat
– Maks høyde fra bakken blir kanskje 40–50 cm på det høyeste punktet
– Ikke noe rekkverk (i hvert fall ikke foreløpig)

Jeg vil helst slippe å søke, både for å unngå unødvendig papirarbeid og for å slippe å vente i evigheter på kommunen. Men jeg vil heller ikke gjøre noe ulovlig – og enda verre, måtte rive det etterpå…

Hva er den enkle, forståelige regelen for når en terrasse er søknadsfri?
Og er det noen fallgruver jeg bør passe meg for, f.eks. avstand til nabo, totalhøyde, eller noe annet jeg garantert ikke har tenkt på?

Jeg skjønner at mange her har gjort dette før – så hva sier dere?
Kan jeg bygge, eller må jeg bite i det sure eplet og sende søknad?

 

[Installatøren]

Det du spør om kan være lov, men kun hvis terrassen oppfyller alle disse kravene i SAK10 § 4-1 bokstav d:

Du kan bygge terrasse uten å søke hvis:

Terrassen har en høyde på inntil 1,0 m fra eksisterende terreng

Terrassen er forbundet med en bygning

Terrassen ikke stikker lenger ut fra bygningens fasadeliv enn 4,0 m.

Terrassen har et tilhørende rekkverk på inntil 1,2 m

Terrassen er ikke overbygd.

Avstanden til nabogrensen skal være minst 1,0 m.

Terrassen ikke kommer i konflikt med plankart eller planbestemmelser, blant annet byggegrenser, avstandskrav og utnyttelsesgrad.

Terrasse som ikke på noe sted er høyere enn 0,5 meter over ferdig planert terreng, regnes ikke som et tiltak etter byggesaksdelen av loven. Dette betyr blant annet at avstandskrav og begrensning på størrelse angitt i denne bestemmelsen ikke gjelder for disse.

OBS!
Kommunen kan imidlertid ha planbestemmelser som regulerer om det er lov å bygge slike terrasser eller hvor store de kan være i areal.

 

[oddbjoh]

Jeg kan ikke se generelle regler som er til hinder for å bygge terrasse, men det kan alltid være lokale regler og reguleringsplaner som er problematisk.

Min erfaring er at en epost til kommunen med tittelen "avklaring av søknadsplikt" er en billig forsikring på sånt. Da beskriver du tiltaket og din oppfattelse av reglene og får relativt raskt i retur en epost der kommunen enten samtykker til eller protesterer på at dette ikke er søknadspliktig.

Høyden er nok til øverste punkt, tror ikke man skal prøve seg med noe bjelkelag elns her - definisjonen her er "høyde over bakken" så jeg tror ikke man skal prøve seg med bjelkelag pluss dekke osv.