Huslån vs. Inntekt - Hvor mye kan vi låne?

[Nirvana]

Ja, mitt spørsmål til folket her inne er ganske enkelt og kortfattet.

Gitt en samlet årsinntekt for herr og fru på 1,6 mill, hva kan forventes å få i huslån?
Når dagens leilighet selges sitter vi igjen med egenkapital på ca. 6 mill.

Vurderer å bygge for 12 mill, så da er lånebehovet ca. 6 mill.
Er det realistisk å få til en slik deal med banken?

 

[oddbjoh]

Det finner dere jo kjapt ut med å snakke med en bank - antall unger, biler, studielån og annen moro teller med i regnestykket deres. Tommelfingerregel er maks 5x inntekt i lån og siden 5x1.6 er mindre enn 6 så bør det gå bra.

Et lite snag her er at byggelån sannsynligvis vurderes annerledes. Om dere går konk under byggingen sitter jo banken igjen med en utfordring...

 

[Flemming]

Ikke akkurat hva dere spør om men dere har en svært god EK og en middels/bra inntekt.

Alternativt 1: Bygge et ganske okay hus til 6-7 mil og leve som konger
Ellers:
Alternativ 2: Bygge et hus til 12 mil og leve med mer trangt og hverdagslig.
Bare en tanke

Og et lite tips til: Banken vil gjerne låne dere så mye som mulig, et makslån innebefatter en ganske nøktern livsstil. Så lenge dere har råd til brød og vann og samtidig betale lånet er alt bra (Y)

 

[Fantomtegningen]

I samme gate som @Flemming, men hva med å legge seg mellom 8-10 mill?
Et fint hus koster vel rundt 6-7 mil, men å legge til litt ekstra luksus så ender man på rundt 8 mil.

Hva er planene deres angående husbygging? En-etasjers, to-etasjers? Garasje (burde være dobbel hvis dere har plass til det)?
Om det er realistisk å få lån på 6 mill med årlønner på 1,6 mill? Ja.

 

[96prosent]

Nå kjenner jo ikke vi trådstarters livssituasjon, men det kan jo tenkes at @Nirvana vet (med rimelig grad av sikkerhet) at om f.eks. 2-10 år så vil det tikke en solid arv fra foreldre som er på vei til å "legge seg i penalet"? Altså at det er rikelig (statistisk) sikkert at arv er underveis.

Inntekt på 1,6 mill og 6 mill i lån - det er HELT uproblematisk med dagens rente på 5-6%.

Det er begrenset hvor mye av lønnen som går med til livets opphold.
Hvis familien tjener 600.000 i samlet inntekt går det meste med til livsnødvendigheter.
Hvis familien tjener det dobbelte, så har du i teorien (og praksis) 600.000 ekstra å bruke på bolig.
Men, da må man prioritere bolig særlig høyt.

 

[Fantomtegningen]

Nå kjenner jo ikke vi trådstarters livssituasjon, men det kan jo tenkes at @Nirvana vet (med rimelig grad av sikkerhet) at om f.eks. 2-10 år så vil det tikke en solid arv fra foreldre som er på vei til å "legge seg i penalet"? Altså at det er rikelig (statistisk) sikkert at arv er underveis.

Inntekt på 1,6 mill og 6 mill i lån - det er HELT uproblematisk med dagens rente på 5-6%.

Trådstarter har fått svar angående spørsmålet om lån (Noe hen enkelt kan sjekke selv i alle banker).
Men det er gjerne av nysgjerrighet og engasjement om å få litt mer ut av tråden enn et enkelt ja/nei svar som hen kan få i banken.

Hvor i landet er dette, er tomten inkludert i prisen, geografi på tomten, hustype, osv.

 

[COP]

Vurderer å bygge for 12 mill, så da er lånebehovet ca. 6 mill.
Er det realistisk å få til en slik deal med banken?

Bygge for 12 mill og 6 mill egenkapital er full jubel i banken.
Med 6 mill i lån og kun 50% belåning vil du bli en svært ettertraktet kunde som bankene vil kjempe om.
6 mill i lån gir banken solide renteinntekter. 50% sikkerhet er gull for banken.
Det dette som utgangspunkt bør du forhandle BESTE lånerente.

 

[Pernille]

Vi har en samlet familieinntekt på 1,4 millioner og dette huslånet.
Det går en del til å betale huslån, men vi sparer en god sum hver måned og føler at vi lever som konger, slik @Flemming beskriver.
Det handler om å prioritere.